Описание
Пpoдaжa кaк для юpидического лица, так и для физичeскoго лица. Oфоpмление догoвopa купли пpoдажи при участии акредитованнoгo юpиcтa по земeльным вопрoсaм у нотapиусa в г. Гeленджик. Дом 170 м2 с гоcтевыми кoмнaтaми, один двуxместный и 2 номeрa 4x меcтныx, один cо cвoей кухней. Официальнoе офopмлeние 11.02.2020г. Я eдинственный собственник. Дом построен по технологии " VЕLОХ ", цельно монолитный в " деревянной рубашке", толщина стен 32 см с утеплителем 100 мм, класс огнестойкости - Г-1, сейсмическая стойкость 7 баллов. Дом построен в 2019 году, официально зарегистрирован, имеются все право устанавливающие документы. Категория земельно участка - земли ЛПХ в пределах населённого пункта. Участок по периметру огорожен глухим забором высотой 2.5 м, откатные ворота с калиткой. Фасад участка 32м На территории участка кроме дома: - небольшой молодой сад с фруктовыми деревьями -инжир, шарафуга, вишня чернослив, шелковица, яблоня, нектарин, - большая беседка 30м2 примыкающая к дому, - большой вольер с 2 мя комнатами и верандой со стекло пакетом, для главного охранника дома, - 2 подсобных помещений так же примыкающих к дому - круглогодичная кухня - столовая с посудой и газом, беседкой, туалетом и бойлерной, для систем очистки бассейна, - большой каркасный бассейн класса "Гибралтар" 10.5 х 5.5 х 1.35 ( 55 м3) производства Канады, с современной автоматической системой очистки, - мангальная зона 3 х 4м с дровником , - квадро баня 6 х 2.5 м из алтайского кедра с навесом, беседкой и деревянным подиумом с лежаками для принятия солнечных ванн у бассейна размером 5.5 х 12 м, - территория парковки 8 х 7 м , или можно использовать это место для дополнительного строительства, - двор лицевой территории дома вымощен тротуарной плиткой, - оптоволоконный интернет Во всём доме подключено и используется отопление от электричества, горячее водоснабжение 24/7, с водой проблем нет, так же во всех комнатах в наличии кондиционеры, современные телевизоры, практически новая мебель, матрацы, подушки, постельное бельё, полотенца для номеров и для клиентов которые берут в аренду баню. Все эти комнаты предназначены для сдачи в аренду круглый год. Комнаты на первом этаже дома оборудованы всем необходимым. На промежуточном этаже расположена комната для хранения постельного белья, средств бытовой химии и всего необходимого для сдачи помещений в аренду. На втором этаже дома, в западной её части, расположена 3х комнатная квартира люкс класса - 82м2, (высота потолков 2м80 см.) с балконом 3 х2.2 м и большим навесом, для проживания хозяев или её возможно так же использовать для сдачи в аренду. При желании можно осуществить строительство третьего этажа. Фундамент дома построен на ж/б сваях 28 шт. Сваи - С30.20.1 (200х200х3000 мм). Заглубление на 2600 мм.(см. фото ) и залит ж/б плитой 20 см., сетка из арматуры диаметром 12 мм в 2 слоя( см. фото) Электричество 15 kw, установлен новый счётчик с дистанционным управлением. Газовые трубы проходят по границе участка. Есть возможность быстрого оформления и подключения газа в дом. Срок подключения составит до месяца. СКИДКА от цены объекта, на подключение газа, его проектированию и разведения по участку предусмотрена !!! Водоснабжение - скважина 38 метров. С водой проблем никаких нет, даже в засушливый летний сезон. Сети разведены как в сам дом, так и в круглогодичную кухню - столовую, туалет, бойлерную для наполнения воды бассейна и баню. Канализация - станция полной биологической очистки " КАРЕ", (используется) на фото установка станции. Дополнительно есть большой септик переливного типа из кирпича( не используется) Можно задействовать его при дополнительном строительстве. Бойлерная комната с тыльной стороны дома, оборудованна всеми необходимыми агрегатами европейского производства, для нормального функционирования дома, в том числе отопления. Окна в гостевых номерах - 4 -х камерные стеклопакеты толщиной 60 мм, фирмы "ВЕКА"с отражающими УФ лучами стеклами . Окна в 3х комнатной квартире - ЗИМНИЕ, 5 ти камерные стеклопакеты толщиной 72 мм так же фирмы "ВЕКА" с более толстыми стеклами, повышенной звуковой, теплоизоляционной системой и отражающими УФ лучами солнца. В квартире остается отличный кухонный гарнитур, с электрической варочной панелью и духовкой, вытяжкой, посудомоечной машиной " ВОSН", барная стойка со стульями и большой кондиционер марки "ТОSОТ". Вся техника в квартире приобретена в 2020 - 2022 годах. Во всех гостевых комнатах остается ВСЁ - кровати, матрацы, подушки, сейфы, мебель, включая ВСЮ бытовую технику - кондиционеры, холодильники, телевизоры. Техника и мебель в гостевых комнатах приобретена в 2020 г. В круглогодичной кухне - столовой остаётся кухонный гарнитур, газовая плита, 2 газовых баллона.А так же столы и стулья. Море открытое и чистое, до пляжа 3 км. На авто 5 минут, ходят и рейсовые автобусы, остановка напротив нашего дома. Проживающих и прописанных всего двое, мы пенсионеры с женой, нам тяжело управляться с таким не маленьким хозяйством. Да и надо думать о сохранении оставшегося здоровья. Реальный торг с реальным покупателем, но только после осмотра и обсуждения цены.
