Продам дом 298.0 м² на участке 12.0 сот этажей 2 город Геленджик село Береговое проезд Мирный 8а село Архипо-Осиповка

Пожаловаться Редактировать

ГОТOВЫЙ БИЗНЕС!!! Eсть вариант пpодaжи в РAССРОЧКУ !!!( 50% срaзу пpи зaключeнии дoговора c oбpeменениeм, ocтaльная cумма - в тeчeнии годa) PAССМОТРЮ предложeния пo пpoдaже ЧАCТИ УЧАCТKA с ЧАСTЬЮ домa.( межeваниe cдeланo, кaдacтрoвый нoмeр присвоен ). Смотрите моё объявление на <текст-удален> - " Продажа таунхауса" Дом 298.2 м2 с гостевыми комнатами. Я единственный собственник. Дом построен по технологии " VЕLОХ ", цельно монолитный в " деревянной рубашке", толщина стен 32 см с утеплителем 100 мм, класс огнестойкости - Г-1, сейсмическая стойкость 7 баллов. Дом построен в 2019 году, официально зарегистрирован, имеются все право устанавливающие документы. Категория земельно участка - земли ЛПХ в пределах населённого пункта, размером 12.5 соток. Участок квадратной формы с фасадом 30м Участок по периметру огорожен глухим забором высотой 2.5 м, с двумя откатными воротами с обеих сторон участка, шириной 4 м с калитками. Главные ворота, с электроприводом и пультами. На территории участка кроме дома: - небольшой молодой сад с фруктовыми деревьями -инжир, шарафуга, вишня, черевишня, чернослив, шелковица, яблоня, нектарин, - большая беседка 30м2 примыкающая к дому, - большой вольер с 2 мя комнатами и верандой со стекло пакетом, для главного охранника дома, - 3 подсобных помещений так же примыкающих к дому + погреб 2.5 х 2.5 м - круглогодичная кухня - столовая с посудой и газом, беседкой, туалетом и бойлерной, для систем очистки бассейна, - большой каркасный бассейн класса "Гибралтар" 10.5 х 5.5 х 1.35 ( 55 м3 ), производства Канады, с современной автоматической системой очистки, - мангальная зона 3 х 4м с дровником , - квадро баня 6 х 2.5 м из алтайского кедра с навесом, беседкой и деревянным подиумом с лежаками для принятия солнечных ванн у бассейна размером 5.5 х 12 м, - большая территория парковки 10 х 10 м , или можно использовать это место для дополнительного строительства, - есть места для дополнительного строительства. - двор лицевой территории дома вымощен тротуарной плиткой, - оптоволоконный интернет 5 комнат на первом этаже ( высота потолков 2.60 см) , 3 гостевые комнаты расположенные на 2 этаже ( высота потолков 3 метра )пред чистовой отделки. Проведено: отопление, электроснабжение , паровое отопление с батареями , а так же выполнена проводка для подключения кондиционеров. Все эти комнаты предназначены для сдачи в аренду круглый год. Комнаты на первом этаже дома оборудованы всем необходимым. ( одна из них предназначена для горничной и склада постельных принадлежностей с отоплением, водоснабжением и канализацией. На втором этаже дома, в западной её части, расположена 3х комнатная квартира люкс класса - 82м2, (высота потолков 2м80 см.) с балконом 3 х2.2 м и большим навесом, для проживания хозяев или её возможно так же использовать для сдачи в аренду. В доме 2 отдельных входа с бетонными лестницами, над которыми есть навесы от непогоды. При желании можно осуществить строительство третьего этажа, проектом это предусмотрено. ( смотрите фото проекта ). Прибавится порядка 5 - 6 дополнительных комнат. По краям дома можно пристроить ещё 2 крыла в среднем по 12м. Если это будет так же 3 этажа, то прибавление дополнительных комнат класса "КОМФОРТ" составит в среднем на 15 -17, и в общем весь гостевой дом составит 27- 30 номеров. Фундамент дома построен на ж/б сваях 28 шт. Сваи - С30.20.1 (200х200х3000 мм). Заглубление на 2600 мм.(см. фото ) и залит ж/б плитой 20 см., сетка из арматуры диаметром 12 мм в 2 слоя( см. фото) Электричество 15 kw, установлен новый счётчик с дистанционным управлением. Газовые трубы проходят по границе участка. Есть возможность быстрого оформления и подключения газа в дом. Срок подключения составит до 1 го месяца. СКИДКА от цены объекта, на подключение газа, его проектированию и разведения по участку предусмотрена !!! Водоснабжение - скважина 38 метров. С водой проблем никаких нет, даже в засушливый летний сезон. Сети разведены как в сам дом, так и в круглогодичную кухню - столовую, туалет, бойлерную для наполнения воды бассейна и баню. Канализация - станция полной биологической очистки " КАРЕ", (используется) на фото установка станции. Дополнительно есть большой септик переливного типа из кирпича( не используется) Можно задействовать его при дополнительном строительстве. Бойлерная комната с тыльной стороны дома, оборудованна всеми необходимыми агрегатами европейского производства, для нормального функционирования дома, в том числе отопления. Окна в гостевых номерах - 4 -х камерные стеклопакеты толщиной 60 мм, фирмы "ВЕКА"с отражающими УФ лучами стеклами . Окна в 3х комнатной квартире - ЗИМНИЕ, 5 ти камерные стеклопакеты толщиной 72 мм так же фирмы "ВЕКА" с более толстыми стеклами, повышенной звуковой, теплоизоляционной системой и отражающими УФ лучами солнца. В квартире остается отличный кухонный гарнитур, с электрической варочной панелью и духовкой, вытяжкой, посудомоечной машиной " ВОSН", барная стойка со стульями и большой кондиционер марки "ТОSОТ". Вся техника в квартире приобретена в 2020 - 2022 годах. Во всех гостевых комнатах остается ВСЁ - кровати, матрацы, подушки, сейфы, мебель, включая ВСЮ бытовую технику - кондиционеры, холодильники, телевизоры. Техника и мебель в гостевых комнатах приобретена в 2020 г. В круглогодичной кухне - столовой остаётся кухонный гарнитур, газовая плита, 2 газовых баллона.А так же столы и стулья. По границе участка есть дополнительная территория примыкающая к участку 3 сотки, которые можно присоединить к основному участку. Проживающих и прописанных всего двое, мы пенсионеры с женой, нам тяжело управляться с таким не маленьким хозяйством. Детям этот бизнес, как и сам дом не нужен. Да и надо думать о сохранении оставшегося здоровья. Реальный торг с реальным покупателем, но только после осмотра и обсуждения цены.