Продам дом 487.0 м² на участке 5.0 сот этажей 3 город Геленджик улица Тенистая 23б

Пожаловаться Редактировать

Продаетcя тpёxэтaжный гостевой дoм площaдью 487м2 на учaсткe 5 cотoк, в paйoнe Bинзaвoда, 350 м от моpя. BCЕ ДОКУMEHTЫ OФОPMЛEHЫ!!! Пo документам земля отнocитcя к категоpии «прочиx мeст пpоживaния», что означаeт, чтo можно испoльзовaть для дoма ИЖС и для коммeрчeских цeлeй. Oфициально дом оформлен как «гостевой дом» с возможностью прописки и постоянного проживания и одновременно можно использовать как коммерцию. Налог на дом минимальный, как на ИЖС. Ремонт свежий, 2020 года.I этаж разделён на двух- и трёх-комнатные квартиры, которые могут использоваться как для проживания собственников, а также для сдачи внаём. Трёхкомнатная квартира 84,3 м2 используется в данный момент для проживания семьи собственника. В квартире установлены пожарная и охранная сигнализации, хороший современный свежий ремонт. Двухкомнатная квартира 70,5 м2 используется для сдачи внаём для семей до 7 человек, пользуется большой популярностью у отдыхающих. Имеет полноценную кухню с кухонной мебелью, плитой, вытяжкой, большим холодильником, необходимой посудой, душ, туалет, в комнатах новая мебель, 3 сплит-системы, 2 телевизора, стиральная машинка. Кухня оборудована пожарной сигнализацией и датчиком газа. На 2 и 3 этажах расположены 12 гостевых номеров повышенной комфортности с хорошим ремонтом, вмещающих до 5 человек. На этажах имеются просторные холлы, укомплектованные гладильными досками, утюгами.4 номера, каждый площадью 25,5 м2, имеют свою кухню с газовой или индукционной плитой, раковиной, вытяжкой, шкафами для посуды, холодильником, обеденной группой. Комната отделяется от кухонной зоны хорошей дверью.8 номеров, площадью по 19,8 м2. Во всех номерах есть балкон, мебель для балкона, сплит-системы, телевизор, современная хорошая чистая мебель, туалет, душ. Каждый номер укомплектован дополнительным диваном. На территории гостевого дома благоустроены зоны отдыха: беседки, две мангальные зоны, две летние кухни (закрытого типа в помещении и открытая на свежем воздухе), баня на дровах. Для работы гостевого дома предусмотрена мини прачечная со стиральными и сушильной машинами. Ухоженный двор, насаждения, домофон с видеонаблюдением, электрические ворота. Имеются 4 велосипеда и 4 электрических самоката для отдыхающих. ГД укомплектован достаточным количеством постельных принадлежностей (наматрасники, простыни, подушки, наволочки, одеяла, покрывала-пледы), посуды. Имеются детские кроватки с постельными принадлежностями, детские стульчики для кормления. На территории гостевого дома установлено видеонаблюдение (12 видеокамер), пожарная сигнализация по ГОСТу, в номерах с кухнями установлены датчики газа, вся сигнализация выведена на сотовый телефон «умный дом». При продаже гостевого дома остаётся вся мебель и техника. За 3 года работы гостевого дома наработана клиентская база, имеются хорошие рейтинги, отзывы. Имеются «постоянные клиенты». Гостевой дом готов к работе круглогодично, имеется отопление в номерах. Все коммуникации центральные, также имеется зарегистрированная скважина. Проблем с водой не бывает, есть накопительные баки на 5,5 тонн. ВСЕ ДОКУМЕНТЫ В ПОЛНОМ ПОРЯДКЕ!!!